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苦等23个月,房贷利率终于下降了!
发布时间:2019-08-12
 

前几天央妈降准1%,莞儿就在文章中分析过,房贷利率也有望下降。当时,还有粉丝持怀疑态度,跟我就房贷利率是否会波及下调的问题聊了半个小时。

其实看看咱们的相关政策,既然为了满足众多刚需住房需求,必须坚持房子是用来住的,那么最起码首套房贷利率下调将是未来的趋势。果不其然,时间才刚过去了一个礼拜,根据最新统计数据显示:全国首套平均利率23个月以来首次出现下降了!

全国首套房平均利率出现回落


日前,融360大数据研究院发布数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。


苦等23个月,房贷利率终于下降了!


(数据来源:融360)


我国首套房贷款利率迅猛上涨是从2017年4月分开始的,而此前一直稳定的保持在4.5%左右水平,从17年12月份至18年12月份,全国手套房贷款平均利率总体呈现微幅上升的趋势,如今维持在5.5%-5.6%的水平,是现行商业贷款基本利率的1.2倍,公积金贷款利率的1.75倍。


苦等23个月,房贷利率终于下降了!


(数据来源:融360)


在监测的全国 35 个城市中首套利率均值同比变化中,一线城市同 比变化幅度较小,二线城市中全年变化幅度远高于一线城市。那么,利率下降对我们有什么影响?西安利率又处于什么水平呢?

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基准利率和利率上浮是什么?


基准利率是指央行放布的,基准利率是利率的核心,它在整个利率体系中处于关键地位,起决定作用,它的变化决定了其他各种利率的变化,并且这个在全国都是统一的,现在的房贷基准利率是4.9%。

利率上浮是指各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动,具体国内银行利率上浮或者有折扣,都是以银行实际公布为准,具体可以咨询相关银行。

简单来说,基准利率会随着央行的改变而改变,但你的利率上浮是会一直伴随着你的房贷一成不变的。

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西安部分银行房贷利率


具体到西安的各个银行来看,监测的11家银行的12月数据中,有西安银行、农业银行、建设银行等9家银行首套房贷上浮15%,而光大银行、招商银行利率水平较高,分别上浮30%、20%。针对二套房贷,大多银行上浮20%,另有极少数银行上浮25%或30%,目前整体都是高于全国平均水平。


苦等23个月,房贷利率终于下降了!


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房贷利率下降有什么影响?


对于个人有房贷的人而言,无论是基准利率下降还是银行上浮利率下降,无疑都是利好,因为可以降低本按揭利率。



苦等23个月,房贷利率终于下降了!



不妨来算一笔账,以西安地区为例。若是按照贷款100万,等额本息贷30年来算,此前利率为上浮15%,每月月供为5766.04元,利息总额为226万元;回调到基准利率上浮10%以后,每月月供为5609.07元,总利息为215万元。

这就意味着,利率上浮回调0.5%,对于一个月供五千多的人来说,每月月供差不多减少了157元,而总利息减少了56509.45元。可见好处还是显而易见的!

未来银行整体房贷利率有望继续降低

回顾2018年,房贷利率一直呈现出低速上涨趋势,利率均值不断刷新高。2018年12月全国多城市首套房贷款利率平均值出现下降。

尤其是在新的年度开 始,贷款需求将会迎来一波高潮,各个银行往往也会通过降低利率来提高竞争力, 提升业务量。一旦银行利率下降,无论多少,想买房的刚需可得抓紧上车!毕竟房价下跌很难等,但是银行一旦利率下调,能省下来的可就是实实在在的人民币了,换一种说法来看,相当于你买房的钱变少了。