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希腊经济复苏、房价上涨,投资晚了将会面临什么局面?
发布时间:2019-12-09
 


去年是希腊的转折之年,退出欧盟援助,经济逐渐复苏。希腊“黄金签证”也迎来投资黄金期,越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场


不过,对于投资者来说,希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面,投资回报的确定性越来越高,这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说是好事。


但毋庸置疑的是,随着时间的推移,未来投资者需要付出的各项成本会越来越高,包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。



俗话说的好,人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期,将会面临什么样的局面呢?


投资成本——涨

很多人投资者都听说希腊经历了经济危机很穷,房价特别便宜,但去希腊实地考察的时候却感受到希腊房价已经和以前完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了


根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测,雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域,租金和房价涨幅将更加惊人。


为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外,与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。


经济危机以来,希腊新发建筑许可数量急剧下降,即使拿到建筑许可,开发商也没有资金去开发新项目,造成希腊市场新房数量稀少,这一现象可能在未来几年之内不会改变。


而随着投资激增,市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此,希腊房源处于一个供不应求的局面,这一趋势将会越来越明显。


时间成本——等


截至11月底,希腊2018年已向3620名主申请人和6136名附属申请人签发了居留许可,平均每月887份。


由于申请人太多,预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况,意味着申请人需要付出更长的时间成本


好消息是,希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题,包括雇佣40名实习律师和150名新员工,目的是加快审理过程,解决目前移民局的排期和申请积压的问题。



政策成本——变


2018年,希腊“黄金签证”申请费从500欧上涨至2000欧,涨幅高达4倍!而且,希腊政府目前正在考虑扩大黄金签证投资范围。投资者普遍担心,投资范围扩大后,投资门槛也将大幅度提高

合规性成本——繁

看中希腊的投资潜力,部分投资者通过不法手段来获取身份,给其他投资者带来了许多风险和损失。


为了整肃市场,希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施,规范市场的同时也给投资者带来了许多不便,未来的投资者将承担更多的合规性风险。


希腊移民局早前发布消息称,今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款(包括银联、MASTER、VISA等支付方式)。


希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息,但是以后会不会提出相关要求呢?


除了以上所述,未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。


希腊结束了援助计划,经济正在回暖,房产市场也逐渐活跃,正处于触底反弹的时期,种种迹象表明,希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”,现在投资希腊正当时!


对于早早上车的投资者,要说一声恭喜。现在投资也为时不晚。正如投资大师巴菲特所说,种一棵树最好的时间是10年前,其次是现在。

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