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房价涨跌还在僵持 半价狂甩消息不断 好戏还在后头
发布时间:2019-07-15
 

房价涨跌还在僵持 半价狂甩消息不断 好戏还在后头

(文/马跃成)

房价涨跌还在僵持 半价狂甩消息不断 好戏还在后头

12月15日,国家统计局发布2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中太原新建住宅价格指数环比上涨1.3%,同比上涨10.8%。除太原之外,全国70个大中城市新建住宅价格指数共有63个城市与较上月上浮,上浮幅度大的是呼和浩特,环比上涨2.9%;5个城市价格环比下降,其中下降大的是厦门,下降幅度为0.5%;持平的城市有2个。

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这轮调控已经三年时间,房价到底该怎么走?很多人开始有点看不懂了,有人就问房价下降0.5%,你是怎么算出来的?房价上涨百分之好几十,都不着急,翻倍上涨,也没有怎么强有力的办法,怎么房价下降一点点,有人就坐不住了。昨天下午,菏泽市取消楼市限价的措施,一时引得全国上下起飞疼,股市地产板块也是一片红。

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人们肯定不明白,这是为什么?楼市调控目的何在?结果又是什么?其实,房价到底是涨还是跌?主要是投资者说了算,投资者进入房价就会上涨,因为投资者都是奔着房价上涨来的,房价不涨投资就没有意义,就等于赔本。房价下降是投资者最不愿意看到的,也会导致投资者退出的必然结果。这轮的楼市调控就是这个意思,限购的指向很明确,就是遏制投资者进入楼市,这也是遏制房价上涨,取得楼市调控初步胜利的根本原因。

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最近从楼市的反应看,房价涨跌角力进入僵持状态。我们知道,楼市调控还远没有达到最终目的,调控与反调控的斗争依然激烈。房价不涨就是降,这个是我特别写过一篇文章,进行过论述,现在这个说法已经得到广泛认同。

最近网上疯传的一个特大新闻,就是有北京土豪7折,8折挥泪大甩卖北京41套房。虽然有不涨即是降的说法,但是北京的情况不尽如人意,经过一年多的楼市调控,二手房房价下降比较大,但是,新房房价并未出现大幅度的涨幅,也没有出现大幅度的下滑。

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还有消息说,一个北京业主要把自己手里的70套房子5折打包甩卖,另一个是杭州的业主要把自己手里的40套房子4折出卖。这个批量甩房的数量之多,打折力度之大着实让人震惊,炒房客真的是顶不住了,不得不要着急出手离场了。

有业内人士认为,一方面,调控政策的压力较大,对客户的购房资质限制仍然很严格,各个项目为争抢客户,难言涨价。前期销售较好的项目均为一些符合目前购房人群需求的低总价的刚需型产品,这类产品的溢价空间总体较为有限。另一方面,市场持续调控,房企销售受挫、回款有限加上融资也不畅,以价换量、快速周转成为房企扭转资金面的重要策略之一。

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毕竟北京空前严厉的房产调控,已经持续了一年多,短时间还可以,长时间下很多资金紧张的炒房客,因为高杠杆的原因,很可能已经还不起月供了。而且这个北京土豪41套房产,如果是借贷买的话,每个月的利息,也是个天文数字。其他地区也不断有大客户甩房的消息出来。

说句实话,大家都没有想到,这轮调控能坚持这么久的时间,他们都想着尽快回暖,房价在上一个上涨通道。毕竟,大家都有还房贷时候的压力如山的感觉,每个月的房贷无疑如一座大山一样,压的人喘不过气了。炒房客,都是杠杆用足了,使劲的借钱,每个月的还款压力可想而知。

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同样,9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万。房企直接5折甩卖房子,而且是厦门这种热门城市,消息一出,让整个地产圈都炸了!

万科这次的降价,堪称血腥,不但不玩套路,而且直接就降40%,这一刀坎下去,厦门楼市怕是要地震了,万科为啥要这么搞?因为厦门房价有价无市,二手房已经跌了20%多;新房降20%剂量远远不够,必须下狠手,购房者才会埋单。再等等吧,好戏还在后头。【本文由“马跃成”账号发布20181219】

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